Qual è la differenza tra un agente immobiliare e un intermediario immobiliare?
La maggior parte degli stati richiede che i professionisti delle vendite immobiliari siano autorizzati dallo stato, in modo che possano controllare i requisiti di istruzione ed esperienza e avere un’autorità centrale per risolvere i problemi dei consumatori. La terminologia utilizzata per identificare i professionisti del settore immobiliare varia leggermente da stato a stato. Gli intermediari sono generalmente tenuti ad avere più istruzione ed esperienza rispetto ai venditori o agli agenti immobiliari. La persona con cui normalmente tratti è un agente immobiliare o un venditore. Il venditore ha la licenza statale, ma deve lavorare per un broker. Tutte le inserzioni sono a nome del broker, non del venditore. Un intermediario può trattare direttamente con acquirenti e venditori di case, oppure può avere uno staff di venditori o agenti che lavorano per lui o lei.
Perché dovrei avvalermi di un venditore immobiliare?
Un venditore immobiliare è più di un semplice “venditore”. Agiscono per tuo conto come tuo agente, fornendoti consulenza e guida e svolgendo un lavoro, aiutandoti ad acquistare o vendere una casa. Anche se è vero che vengono pagati per quello che fanno, lo stesso vale per altre professioni che forniscono consulenza, orientamento e hanno un servizio da vendere, come i commercialisti e gli avvocati. Internet ha aperto un mondo di informazioni che prima non era disponibile per gli acquirenti e i venditori di case. I dati sugli annunci disponibili per la vendita sono quasi aggiornati, ma non del tutto. Ci sono momenti in cui hai bisogno delle informazioni più aggiornate su ciò che è stato venduto o è in vendita e l’unico modo per ottenerle è rivolgersi a un agente. Se vendi una casa, avrai accesso al maggior numero di acquirenti essendo elencato nel servizio di elenchi multipli. Solo un agente immobiliare autorizzato che è membro della tua MLS locale può inserirti lì, il che ti farà automaticamente elencare su alcuni dei principali siti web immobiliari. Se stai acquistando o vendendo una casa, la MLS è lo strumento migliore a disposizione del tuo agente. Tuttavia, il ruolo di un agente è cambiato negli ultimi due anni. In passato, gli agenti erano l’unico modo in cui acquirenti e venditori di case potevano accedere alle informazioni. Ora gli agenti si stanno evolvendo. Poiché oggi gli acquirenti e i venditori di case sono molto più informati rispetto al passato, competenza e capacità stanno diventando più importanti. L’agente immobiliare sta diventando più una “guida” che un “venditore”: il tuo rappresentante personale nell’acquisto o nella vendita di una casa.
Ho un amico di famiglia che è un agente immobiliare. Mi piace ed è un aiuto, ma mi dà un prezzo per vendere la mia casa e penso che sia troppo basso. Allora ho chiamato un altro agente che mi ha suggerito un prezzo più in linea con le mie aspettative. Chi scelgo?
Potresti consultare un altro paio di agenti immobiliari sul valore di mercato della tua casa. La maggior parte delle stime dovrebbero rientrare nello stesso livello.
Potrebbe darsi che il tuo amico sia più onesto con te riguardo al valore della tua casa e l’altro agente immobiliare ti abbia dato un numero più alto perché sapeva già che te lo aspettavi. Questo si chiama “Acquisto di un’inserzione” ed è oggetto di un articolo sul nostro sito web.
Oppure potrebbe semplicemente essere che il tuo amico è un buon amico, ma non un ottimo agente immobiliare.
Mescolare affari e amicizie è sempre rischioso per l’amicizia. D’altra parte, se la tua amica è veramente competente e ti ha dato un saggio consiglio, potrebbe offendersi se ignori il consiglio e scegli un altro agente.
Devo scegliere tra una casa rinnovata in un quartiere più vecchio o una casa nuova in un quartiere più moderno. La casa nel quartiere più vecchio ha quasi tutto ciò che desidero ed è molto più grande, ma quale ha più senso come investimento?
Se il tuo obiettivo è acquistare una casa per il suo valore di rivendita e quella che stai pensando di acquistare nel quartiere più vecchio si trova nella fascia alta dei valori per quel quartiere, allora potrebbe non essere la scelta più saggia. Se il prezzo è simile o inferiore agli altri, non dovrebbero esserci problemi, perché i prezzi dovrebbero essere considerati in relazione al quartiere locale e non rispetto alle case in altri quartieri (per la maggior parte) Inoltre, è un quartiere in declino, o anche altri sistemeranno le cose, in modo che sia un quartiere che sta migliorando? Potrebbe rivelarsi un ottimo affare a patto di non “pagare più del dovuto” a causa dei recenti miglioramenti. Ricorda che acquisti una casa anche per il suo valore come “casa” e questo è qualcos’altro che dovresti considerare. In quale quartiere tu E la tua famiglia vi sentireste più a vostro agio?
Quando si acquista una nuova casa, quali miglioramenti dovremmo fare? Cosa ha più valore? Miglioriamo il lotto? Scegliere più metratura in casa? Aggiungere una camera da letto extra?, ecc.
Molto dipende dal motivo per cui stai acquistando la casa. La stai acquistando principalmente come casa o principalmente come investimento? C’è una differenza.
Per la maggior parte, gli aggiornamenti sono elementi ad alto profitto per i costruttori. Non sono progettati per aumentare il valore della casa, ma per renderti più felice con la casa che acquisti.
Se consideri la tua casa come un investimento, allora acquisti dalla dimensione più piccola a quella media nel tratto e spendi solo un importo minimo per gli aggiornamenti. Se consideri il tuo acquisto come una casa, seleziona aggiornamenti che miglioreranno la qualità della tua vita.
